Edificio Industriale

L’area di studio è interamente compresa all’interno dei confini amministrativi del Comune di Gorizia e ricade nelle aree produttive d’interesse regionale del Comune. La zona si colloca nella parte sud-est del territorio comunale, delimitata a nord dalla frazione di S. Andrea, a est dalla linea ferroviaria Gorizia-Trieste, a sud dal centro abitato del Comune di Savogna d’Isonzo ed, infine, a ovest dal fiume Isonzo.

L’oggetto del presente Progetto di Fattibilità si compone di un’area scoperta su cui sorge un edificio industriale più alcuni annessi, collocato nella zona industriale di Gorizia all’incrocio tra via Gregorcic e via del S. Michele. Dopo un’attenta valutazione della possibilità di ristrutturare gli immobili esistenti, si è deciso di procedere con la completa demolizione dei fabbricati e la costruzione di un primo fabbricato industriale in uno dei tre lotti in cui verrà suddivisa l’area.
Tale decisione appare come la scelta più sensata da molteplici punti di vista:

• i fabbricati esistenti presentano notevoli carenze dal punto di vista strutturale;

• i costi di adeguamento sarebbero onerosi e porterebbero ad una tipologia edilizia poco performante rispetto ai fabbricati industriali contemporanei;

• dal punto di vista dimensionale, i fabbricati esistenti presentano delle notevoli limitazioni in altezza non risolvibili con gli adeguamenti;

• gli eventuali ampliamenti, possibili grazie alla disponibilità di volumetria edificabile, porterebbero ad un edificio con tecnologia costruttiva ibrida;

• dal punto di vista energetico, un eventuale passaggio di classe energetica esporrebbe a costi superiori rispetto alle attuali tecniche costruttive, penalizzando l’investimento finanziario.